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鹤岗房屋“白菜价”:中国收缩型城市的非典型样本

摘要:鹤岗:中国收缩型城市的非典型样本 哪些城市在收缩? 一个三四线城市,房子跌至“白菜价”,一万五就可以拿走一套房,这在中国并不多见,但却在鹤岗真实上演。 鹤岗位于黑龙江东北部,是一座缘煤而兴的资源型城市,版图面积1.5万平方公里,相当于两个广州

  鹤岗:中国收缩型城市的非典型样本

  哪些城市在收缩?

  一个三四线城市,房子跌至“白菜价”,一万五就可以拿走一套房,这在中国并不多见,但却在鹤岗真实上演。

  鹤岗位于黑龙江东北部,是一座缘煤而兴的资源型城市,版图面积1.5万平方公里,相当于两个广州,但2017年年末,鹤岗市总人口只有100.9万,其中城镇人口83.3万人。

  人口持续外流,经济发展疲软,这是鹤岗正遭遇的困境。在中国,像鹤岗这样的城市还有许多。

  首都经济贸易大学副教授吴康曾发布研究成果称,2007-2016年间,中国有84座城市出现了“收缩”,这些城市都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少,并且正经历以某种结构性危机为特征的经济转型。

  值得注意的是,近日国家发改委发布的《2019年新型城镇化重点建设任务》中,首次提出了“收缩型城市”的概念。

  这意味着,随着经济的发展,一些城市在增长扩张的同时,另一部分城市不得不直面收缩的问题。收缩型城市在东北最为典型,我国中西部甚至东南沿海一带也均有分布。

  

鹤岗房屋“白菜价”:中国收缩型城市的非典型样本

  国是直通车 侯雨彤 制图

  城市为何出现收缩?

  “收缩城市”的概念最早由德国学者1988年提出,用来指代受去工业化、郊区化、老龄化以及政治体制转轨等因素影响而出现的城市人口流失乃至局部地区空心化的现象。

  2004年,收缩城市国际研究网络(Shrinking City International Research Network)沿用这一术语,并将其定义为“人口规模在1万以上人口密集的城市区域,面临人口流失超过两年,并经历结构性经济危机的现象”。

  从全球来看,包括德国、加拿大、美国、日本等工业化国家均出现过城市收缩这一现象。经济结构调整让部分城市成为赢家,同时也导致一些城市不断走向衰退。

  经历几十年跨越式工业化发展与快速城镇化后,中国也同样面临城市收缩的问题,尤其是部分资源型城市已经出现衰退的态势,鹤岗就是其中一个。

  自1917年第一个煤矿开工以来,鹤岗至今已有近百年的开采历史,曾经一度成为黑龙江省四大煤炭生产基地,产媒输出量也曾居全国第四。

  拥有丰富煤矿资源的鹤岗,没能逃脱“资源诅咒”。2011年,鹤岗市正式列入全国第三批资源枯竭型城市。在《全国资源型城市可持续发展规划(2013-2020年)》中,鹤岗被列为衰退型城市。

  

鹤岗房屋“白菜价”:中国收缩型城市的非典型样本

  资源型城市综合分类(2013)

  图片来源:《全国资源型城市可持续发展规划(2013-2020年)》

  苏宁金融研究院高级研究员付一夫接受中新社国是直通车记者采访时表示,鹤岗房子出现白菜价,表面上看是房价下跌,实际上反映了当地经济发展出现了问题。根本原因是由于鹤岗煤矿等资源丰富,当地更加倾向于发展资源型产业,导致其他产业,如制造业和服务业等受到抑制。

  黑龙江省统计局数据显示,鹤岗煤炭产业与非煤炭产业的比重约为7:3。2012年、2013年,由于原煤产量、价格双下降,直接导致鹤岗GDP、财政收入出现了大幅双下降。

  

鹤岗房屋“白菜价”:中国收缩型城市的非典型样本

  图片来源:东北证券

  除了经济面临下行压力之外,鹤岗市人口近几年也处于持续下滑状态。可以说,鹤岗是中国收缩型城市的一个缩影。

  值得注意的是,作为曾经的重工业基地,东北城市收缩现象尤为严重,如伊春、齐齐哈尔、佳木斯、鄂尔多斯等。

  吴康接受媒体采访时指出,改革开放前,东北城市化和工业化水平都比较成熟,但在工业化后期,它的产业升级跟不上步伐、体制机制改革滞后,陷入了转型危机,工作机会比较少,,收入相对低,所以东北很多城乡都存在人口流出的问题。

  除了东北之外,东南沿海、广东和江浙一带也有部分收缩型城市。

2019-11-01 网络整理

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