二手房是先办按揭还是先过户

在二手房交易中，通常的流程是先办理按揭贷款，然后再办理过户手续。下面是详细的步骤：

1. 签订交易合同 ：买卖双方首先签订正式的购房合同。

2. 支付首付款 ：买家需支付一定比例的首付款。

3. 申请按揭贷款 ：买家向银行提交按揭贷款申请，待银行审核通过。

4. 签订贷款合同 ：与银行签订贷款合同，银行通常会在次月下发贷款。

5. 办理过户手续 ：贷款批准后，买卖双方缴纳相关税费，并向房管局申请办理过户手续。

6. 办理抵押登记 ：过户完成后，将房产证交给银行，银行办理抵押登记，并出具《他项权利证》。

7. 银行放款 ：银行收到他项权利证后，将贷款发放给卖方，连同之前监管的首付款一同支付。

8. 开始还贷 ：买家随后开始按照合同规定进行还款。

请确保遵循当地房地产交易规定和银行的具体流程，因为不同地区可能有细微差别。

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